新京報貝殼（BEKE）財經(jīng)訊(記者袁秀麗)4月24日，中指研究院發(fā)布《2026中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》(以下簡稱“報告”)，物業(yè)企業(yè)經(jīng)營績效穩(wěn)中有進(jìn)，盈利迎來拐點。
報告顯示，2025年百強(qiáng)企業(yè)營收均值16.60億元，增速與2024年基本持平，反映出營收增速正步入平穩(wěn)通道。2025年，百強(qiáng)企業(yè)毛利潤均值為3.16億元，同比下降0.97%，降幅收窄。
值得關(guān)注的是，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值為8312.74萬元，同比增長4.03%，為2022年以來首次實現(xiàn)正增長。凈利潤筑底反彈，主要源于部分企業(yè)金融資產(chǎn)(含應(yīng)收賬款)及商譽減值壓力減輕，甚至實現(xiàn)扭虧為盈。
圖/中指研究院
從管理規(guī)?？?，2025年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為7063.69萬平方米，同比增長1.69%。百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入增速雖已企穩(wěn)，但管理面積增速仍呈下降趨勢。企業(yè)增長邏輯從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向注重效益提升。企業(yè)主動退出虧損項目，聚焦高收繳率、高價值優(yōu)質(zhì)項目。
盡管百強(qiáng)企業(yè)普遍強(qiáng)調(diào)市場化外拓并持續(xù)加強(qiáng)市拓能力建設(shè)，但第三方項目管理面積占比并未出現(xiàn)顯著增長。2025年，百強(qiáng)企業(yè)第三方管理面積占比為54.56%，較上一年小幅下降。
事實上，百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)費收繳率近兩年顯著下滑，項目運營壓力持續(xù)加大。2025年，百強(qiáng)企業(yè)平均物業(yè)費收繳率為87.32%，呈持續(xù)下降趨勢；項目留存率為95.69%，同比下降1.12個百分點。
此外，2025年，中指研究院物業(yè)服務(wù)滿意度普查數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)整體滿意度得分為72.9分，較上年微降，近幾年來整體呈現(xiàn)波動下行趨勢。
報告同時指出，物業(yè)“好服務(wù)”是驅(qū)動房屋資產(chǎn)溢價的重要因素之一。在樣本市場中，物業(yè)費價格每提高1元/平方米.月，對應(yīng)房屋成交均價上漲約5.3%。物業(yè)“好服務(wù)”是強(qiáng)化房屋資產(chǎn)流動性，實現(xiàn)價值快速轉(zhuǎn)化的催化劑。
