本報訊(記者劉曉一)5月19日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(以下簡稱“招商蛇口（001979）”)發(fā)布公告，公司第四個REIT平臺——招商資管招商蛇口（001979）封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金(以下簡稱“蛇口商業(yè)REIT”)正式啟動申報發(fā)行工作。自2021年依托蛇口產(chǎn)園REIT入局公募REITs賽道以來，招商蛇口（001979）持續(xù)完善資產(chǎn)證券化布局，此次申報標志著公司投融建管退完整生態(tài)版圖全面成型。
多輪驅(qū)動布局落地全品類REITs矩陣
作為國內(nèi)REITs賽道先行者，招商蛇口（001979）已完成境內(nèi)外多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略布局。2019年12月，招商局商業(yè)房托(1503.HK)于港交所上市，2025年末收購香港學生公寓項目，打通跨境資產(chǎn)證券化通道。
境內(nèi)布局穩(wěn)步推進，產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊，蛇口產(chǎn)園REIT(180101.SZ)2021年上市，2023年完成首輪擴募，2026年5月敲定二次擴募，或?qū)⒊蔀槭袌鍪讍蝺纱螖U募、產(chǎn)業(yè)園+倉儲混包的REIT產(chǎn)品。租賃住房板塊，蛇口租賃住房REIT(180502.SZ)2024年上市，首輪擴募已提上日程。
公司現(xiàn)有三只REITs均進入擴募階段，而蛇口商業(yè)REIT的申報將補齊業(yè)務短板。四只REITs分工明確、各司其職，覆蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲、租賃住房、境外物業(yè)、辦公及集中商業(yè)，資產(chǎn)橫跨多區(qū)域，形成聚焦深圳、輻射京津冀與長三角的布局。
底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鎖定穩(wěn)健投資收益
蛇口商業(yè)REIT兩大底層資產(chǎn)地處長三角、珠三角核心區(qū)域，運營成熟。深圳太子廣場為5A甲級寫字樓，坐落蛇口核心地段，交通便捷、商圈完善，出租率和租金水平穩(wěn)定。蘇州昆山招商花園城地處當?shù)睾诵纳倘Γ?span>消費（883434）客流穩(wěn)固，具備持續(xù)分紅能力。兩大資產(chǎn)可對沖區(qū)域及業(yè)態(tài)風險，保障穩(wěn)定現(xiàn)金流。
該REIT運營方為招商商管，行業(yè)排名穩(wěn)居國內(nèi)前十；基金管理人招商資管隸屬招商局集團。依托集團“金融+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢，疊加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與專業(yè)運營能力，資產(chǎn)保值增值空間充足。
全鏈條閉環(huán)成型拓寬長期成長空間
當前地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)業(yè)務承壓，資產(chǎn)運營成為企業(yè)發(fā)展壓艙石。近年來，招商蛇口（001979）持續(xù)搭建成熟資管體系，優(yōu)化運營模式，擺脫重資產(chǎn)依賴。依托REITs實現(xiàn)存量資產(chǎn)資本化退出，回籠資金投入資產(chǎn)改造與新項目開發(fā)，形成良性資金閉環(huán)，培育第二增長曲線。
此次蛇口商業(yè)REIT申報落地，完善了招商蛇口（001979）全品類REITs戰(zhàn)略布局。公司以產(chǎn)融結(jié)合模式為行業(yè)提供了參考，也將憑借硬核運營實力，持續(xù)鞏固不動產(chǎn)資管領(lǐng)域領(lǐng)先地位。
