華夏基金近日發(fā)布公告，華夏安博倉儲REIT(基金代碼：180306)將于2025年11月11日至11月12日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為6.121元/份，擬募資總額為24.484億元。其中，面向公眾發(fā)售0.36億份，認購金額1000元起投(含認購費)。公眾投資者可按發(fā)售價(jià)格，通過(guò)場(chǎng)內證券經(jīng)營(yíng)機構或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金代銷(xiāo)機構進(jìn)行認購。

　　華夏安博倉儲REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為安博中國旗下的三個(gè)優(yōu)質(zhì)倉儲物流項目——安博廣州開(kāi)發(fā)區物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。三處資產(chǎn)均位于倉儲物流需求高度旺盛的粵港澳大灣區，且均按國際領(lǐng)先標準設計、建造并管理，資產(chǎn)成熟度高、運營(yíng)狀態(tài)良好。值得一提的是，華夏安博倉儲REIT是目前市場(chǎng)上唯一全部資產(chǎn)均布局在大灣區的倉儲物流REITs。

　　憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏安博倉儲REIT共收到132家網(wǎng)下投資者管理的1052配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息。剔除無(wú)效報價(jià)后，網(wǎng)下投資者擬認購數量總和為198.1億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額(0.84億份)的235.8倍，顯示出專(zhuān)業(yè)投資者對其投資價(jià)值的高度認可。

　　華夏安博倉儲REIT備受市場(chǎng)關(guān)注，也離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)管理團隊的賦能�；�金發(fā)起人安博(Prologis,L.P.，紐交所代碼：PLD)是全球領(lǐng)先的物流倉儲設施投資商和運營(yíng)商，亦是全球規模最大的物流REITs，業(yè)務(wù)遍及全球20個(gè)國家，資產(chǎn)管理總面積達1.21億平方米，服務(wù)全球客戶(hù)超6,500家。安博中國作為其在中國境內的運營(yíng)管理主體，已在中國物流基礎設施領(lǐng)域樹(shù)立了重要地位。華夏安博倉儲REIT作為安博在中國資本市場(chǎng)的首次亮相，被視為其進(jìn)一步擴大在華布局的關(guān)鍵舉措�；�金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的倉儲物流REITs投資管理經(jīng)驗。強強聯(lián)合，為華夏安博倉儲REIT成立后的平穩運營(yíng)和持續增長(cháng)提供了強有力的后盾。此外，安博在中國24個(gè)核心城市運營(yíng)管理44個(gè)物流中心、總面積約530萬(wàn)平方米的資產(chǎn)儲備，也為該REIT未來(lái)的擴募奠定了堅實(shí)基礎。

　　倉儲物流REITs的興起，契合我國經(jīng)濟結構轉型與現代流通體系建設的時(shí)代趨勢。此類(lèi)產(chǎn)品不僅為投資者提供了參與物流基礎設施發(fā)展的便捷配置工具，也有助于盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本配置。華夏安博倉儲REIT的成功發(fā)行，既是金融創(chuàng )新服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的體現，也為國際龍頭企業(yè)深度參與中國資本市場(chǎng)提供了范例，構建了全球資本配置中國倉儲物流資產(chǎn)的新范式。