2026年4月24日，貝殼（BEKE）發(fā)布了2025年年度報(bào)告。在房地產(chǎn)（881153）行業(yè)深度調(diào)整、治理邏輯經(jīng)歷重構(gòu)的當(dāng)下，這份年報(bào)交出了公司凈收入946億元、非房業(yè)務(wù)占比創(chuàng)41%新高的經(jīng)營(yíng)答卷。
報(bào)告公開披露，公司聯(lián)合創(chuàng)始人彭永東2025年賬面薪酬總額為2.35億元，其中股票2.26億元，為2022年貝殼（BEKE）港股上市時(shí)為滿足合規(guī)要求授予的限制性股票攤銷，相關(guān)攤銷金額同比下降42%。根據(jù)會(huì)計(jì)認(rèn)定的歸屬安排，限制性股票五年攤銷已進(jìn)入中末期。
值得一提的是，彭永東和另一位聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛已將2025年限制性股票全額捐贈(zèng)，稅后資金用于為居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭提供醫(yī)療保障、子女教育等，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供支持，并設(shè)立“健康家貝守護(hù)金”。加上彭永東在2025年4月捐贈(zèng)的薪酬，貝殼（BEKE）聯(lián)合創(chuàng)始人兩年捐出1900萬股，價(jià)值超過8億元。
大手筆的捐贈(zèng)背后，是對(duì)大量從業(yè)者家庭的兜底保障。貝殼（BEKE）正在用實(shí)際行動(dòng)，為居住行業(yè)注入“確定性”。
彭永東的“紙面富貴”
2025年，彭永東賬面薪酬總額為2.35億元，包含薪金、績(jī)效獎(jiǎng)金、股份支付薪酬費(fèi)用等，其中股份支付薪酬占比極高。再往前幾年看，2022年至2024年，彭永東的薪酬總額分別為4.75億元、7.13億元、4億元，一度引發(fā)“天價(jià)年薪”爭(zhēng)議。
但綜合歷年數(shù)據(jù)分析，彭永東年薪中占比最高的“股份支付薪酬費(fèi)用”，幾乎每年都超過97%。若剔除股份薪酬，2023年和2024年彭永東的薪酬為1253.1萬元和1176.6萬元，2025年則為937.9萬元，這一現(xiàn)金水平與頭部房企一把手相比，處于合理區(qū)間。
2025年貝殼年報(bào)
要理解彭永東的“紙面富貴”，必須回到2022年貝殼（BEKE）回歸港股這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
彼時(shí)，貝殼（BEKE）面臨著失去創(chuàng)始人左暉后的治理動(dòng)蕩，同時(shí)中概股普遍面臨美國(guó)SEC“預(yù)摘牌”威脅。在這一極端復(fù)雜的環(huán)境下，貝殼（BEKE）選擇回港上市。
在港交所上市過程中，貝殼（BEKE）采用“同股不同權(quán)”（WVR）架構(gòu)，將股份劃分為A類（每股1票投票權(quán)）和B類（每股10票投票權(quán)）普通股。而根據(jù)港交所《上市規(guī)則》第8A.12條，采用“同股不同權(quán)”（WVR）架構(gòu)的公司，超級(jí)投票權(quán)持有人的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。
彼時(shí)作為接班人的彭永東，其持有的股份比例尚達(dá)不到這一紅線。德恒律師事務(wù)所合伙人田原分析指出，為了繼續(xù)滿足聯(lián)交所的合規(guī)要求，貝殼（BEKE）必須向彭永東授予限制性股票以提升持股比例。這意味著，這筆股權(quán)授予本質(zhì)上不是業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金，而是為了拿回上市“入場(chǎng)券”的制度性成本。
這筆一次性授予的股票在會(huì)計(jì)處理上采用“直線攤銷法”，分五年計(jì)入薪酬成本，因此才在財(cái)報(bào)上形成了每年數(shù)億元的“股份支付費(fèi)用”。
放眼資本市場(chǎng)，因合規(guī)要求產(chǎn)生“賬面高薪”的案例并非孤例，而是新經(jīng)濟(jì)公司維持戰(zhàn)略定力的常見治理選擇。2018年小米（K81810）集團(tuán)港股上市時(shí)，雷軍因股權(quán)激勵(lì)產(chǎn)生98.28億元賬面薪酬；快手（K81024）港股上市時(shí)，宿華、程一笑的賬面薪酬亦達(dá)數(shù)十億乃至百億級(jí)。
上海金融與法律研究院研究員劉遠(yuǎn)舉分析，這是一種類似“投名狀”邏輯，將掌舵人與公司利益深度綁定。股東愿意授予這些股票，也是因?yàn)橄嘈胚@種穩(wěn)定性有利于公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，能帶來更大的增值空間。外界一度將這種合規(guī)性的賬面費(fèi)用誤解為現(xiàn)金薪酬，顯然是認(rèn)知上的偏差。
“紙面薪酬”落地為“行業(yè)福利”
如果說賬面上的“天價(jià)薪酬”是懸于空中的“紙面富貴”，那么彭永東近兩年內(nèi)的股權(quán)捐贈(zèng)動(dòng)作，則是實(shí)實(shí)在在地為行業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。
2025年，彭永東捐贈(zèng)900萬A類普通股，2026年2月，其再次聯(lián)合單一剛捐贈(zèng)1000 萬股。至此，兩次捐贈(zèng)合計(jì)約8.4億元。連續(xù)兩年，彭永東將股份薪酬轉(zhuǎn)入公益領(lǐng)域，充分詮釋其長(zhǎng)期深耕居住行業(yè)的決心以及對(duì)從業(yè)者生存境況的關(guān)注。
這筆捐贈(zèng)直接促成了“健康家貝守護(hù)金”的落地，該項(xiàng)目在2026年4月23日正式開放申領(lǐng)，覆蓋了超過50萬名行業(yè)服務(wù)者，不僅包括內(nèi)部員工，還包括平臺(tái)上的店東、保潔、維修員等。
項(xiàng)目上線當(dāng)日，即有兩位行業(yè)服務(wù)者申領(lǐng)到了2萬元重疾金，其中一位北京服務(wù)者在3月確診罹患非霍奇金淋巴瘤，目前在住院治療中；另一位成都鏈家的服務(wù)者除2萬元重疾金保障外，還同時(shí)符合“家暖幫扶金”與“子女教育金”申請(qǐng)條件，剩余18萬元守護(hù)金已在審批中，預(yù)計(jì)10個(gè)工作日內(nèi)到賬。
兩位服務(wù)者已成功申領(lǐng)守護(hù)金
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、中國(guó)新就業(yè)形態(tài)研究中心主任張成剛認(rèn)為，該項(xiàng)目通過企業(yè)內(nèi)部基金的方式，承擔(dān)起行業(yè)服務(wù)者可能面對(duì)的醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)出對(duì)勞動(dòng)者生命與健康權(quán)的實(shí)質(zhì)性保障。
其中“生命急護(hù)金”強(qiáng)調(diào)確診即給付、快速到賬，突破了商業(yè)保險(xiǎn)“事后報(bào)銷、理賠復(fù)雜”的局限，更接近社會(huì)救助與互助機(jī)制的邏輯，具有明顯的制度創(chuàng)新意義。這種“前置型、流動(dòng)性支持”的安排，對(duì)于緩解突發(fā)性醫(yī)療沖擊具有較高的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。該項(xiàng)目將保障范圍從企業(yè)員工擴(kuò)展至平臺(tái)的行業(yè)服務(wù)者，體現(xiàn)出平臺(tái)作為“就業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施”的責(zé)任外延，有助于提升行業(yè)整體的就業(yè)質(zhì)量與穩(wěn)定性。
總體而言，這一舉措不僅強(qiáng)化了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，也有助于降低行業(yè)從業(yè)者的后顧之憂，提升居住服務(wù)行業(yè)對(duì)勞動(dòng)者的吸引力與留存率，為平臺(tái)經(jīng)濟(jì)下多層次保障體系的構(gòu)建提供了可借鑒的實(shí)踐樣本。
健康家貝守護(hù)卡
隨著五年攤銷期進(jìn)入中末期，彭永東的薪酬數(shù)據(jù)即將告別帶有誤導(dǎo)性的“億級(jí)數(shù)字”?；仡^審視，所謂的“天價(jià)年薪”不過是特定上市背景下的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，而那筆總額超8億元、已轉(zhuǎn)化為無數(shù)從業(yè)者家庭保障和教育機(jī)會(huì)的捐贈(zèng)金，才是真實(shí)可感的財(cái)富流向。
數(shù)字或許會(huì)導(dǎo)致誤解，行動(dòng)總能夠消弭偏見，正是所謂“行勝于言”。貝殼（BEKE）和彭永東用實(shí)際行動(dòng)，體現(xiàn)了在居住行業(yè)深耕的決心，而8個(gè)多億真金白銀的捐贈(zèng)投入，正是他們給所有行業(yè)從業(yè)者的一針“強(qiáng)心劑”，也為行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展注入可貴的“確定性”。
